Stadsplanen är det centrala begreppet i stadsrätten och avser i korthet en viss form av grafisk representation av en viss verklighet och även vad som i materiella termer ska göras med en viss mark genom ett särskilt handlingsprogram som planen svarar mot.
Planen innebär en kapitalomvandling av äganderätten och är därför den nödvändiga grunden för stadsplanering. På grund av dess betydelse vill vi i dag förklara Marbellas stadsplan, eftersom den är en viktig punkt i varje stadsplaneringsprocess.
Vad är Marbellas stadsplan?
Marbellas stadsplan är det rättsliga verktyg som fastställer stadsordningen i Marbella kommun, klassificerar marken och definierar de viktigaste delarna av området, dess utveckling och genomförande, vilket innebär att alla dess bestämmelser måste följas av stadshuset, förvaltningarna och även av privatpersoner.
Första stadsplanen för Marbella (1986)
Den första stadsplanen för Marbella godkändes 1986. Denna plan är den som gäller idag, eftersom andra planer som visserligen godkändes, senare förklarades ogiltiga av olika skäl.
Den första planen som godkändes 1992 ersattes av en uppdaterad version som godkändes 2010 eftersom många byggnader uppfördes under skydd av stadsplaneringslicenser som beviljats olagligt.
Vad hände med den uppdaterade versionen av stadsplanen som godkändes 2010?
För att reda ut detta godkändes en ny plan 2010, men även denna förklarades ogiltig på grund av följande omständigheter:
- Bristande utvärdering av miljökonsekvenserna.
- Avsaknaden av ekonomisk och social hållbarhet.
- Ändring av begreppet ”icke-konsoliderad urban mark” (där det är möjligt att bygga men där det saknas alla nödvändiga faciliteter, antingen för att de ännu inte har utvecklats eller för att de befintliga faciliteterna är otillräckliga).
- Omöjligheten att ändra byggherrens rättsliga ansvar så att det inte i något fall kan uppfattas som att initiativtagaren till den oriktiga åtgärden har befriats från de skyldigheter och åligganden som fastställs i den tillämpliga stadsplaneringsskyldigheten.
Den omedelbara konsekvensen av att Marbellas stadsplan från 2010 var ogiltig var att allt som byggdes enligt den planen lämnades oplanerat. På grund av denna ogiltigförklaring trädde det omedelbart föregående planeringsinstrumentet, den gamla planen från 1986, automatiskt åter i kraft.
Detta ledde till att de bostäder som omfattades av normerna i den ogiltigförklarade planen från 2010 hamnade i en juridisk limbo och inte kunde legaliseras genom godkännande av en ny plan. Därför var det upp till den behöriga domstolen att godkänna om sådana bostäder var lagliga eller inte på individuell basis och även reglera konsekvenserna av detta. Det var mycket svårt att godkänna en stad som byggdes enligt planen från 2010 enligt ett planeringsinstrument från 1986, särskilt på grund av dess utveckling och tillväxt, som vid den tidpunkten hade ökat med mer än 80 000 invånare.
Marbellas framtidsplan
I juli 2021 beslutade Marbellas stadsfullmäktige, efter de rapporter och förslag som utfärdats av kontoret för den övergripande planen och rapporterna från delegationen för stadsplanering, att bekräfta kriterierna, målen, alternativen och de allmänna förslagen i det preliminära dokumentet för att godkänna en ny stadsplan för Marbella. Den planen kommer att bidra till att befästa bilden av en hållbar stad som är engagerad i förnybar energi och förbättrad hållbar rörlighet.
Marbellas framtida plan kommer att vara den första planen som godkänns inom ramen för den nya lagen om främjande av territoriell hållbarhet i Andalusien, som kommer att minska tidsfristerna, förenkla processen och ge ökad rättssäkerhet för alla aktörer.
Om du är intresserad av att köpa en fastighet i Marbella, tveka inte att kontakta oss. Vår firma är specialiserad på fastighetstransaktioner och vi kommer att vägleda dig genom hela köpprocessen och se till att den valda fastigheten är fri från avgifter och stadsöverträdelser.
Fortsätt att surfa på vår blogg för att lära dig mer om juridiska ämnen i Spanien, och kom ihåg att följa oss på sociala medier för att hålla dig uppdaterad om de senaste nyheterna, Facebook, LinkedIn och Instagram.
