Estepona har blivit ett av de mest populära områdena för investeringar på Costa del Sol på grund av dess växande fastighetsverksamhet och för att alla nödvändiga och eftersökta element när man är intresserad av att köpa en fastighet finns där. Du kan njuta av fantastiskt väder med perfekt temperatur i över 320 dagar per år. Du hittar mer än 13 mil vackra stränder tillsammans med restauranger där du kan njuta av den härliga medelhavsmaten och traditionerna och koppla av.
Med tanke på de högkvalitativa vägförbindelserna och motorvägen är Estepona en av de bästa platserna att köpa en fastighet på
Det första du behöver veta om att köpa en fastighet i Estepona är att du inte kommer att ångra dig. När du väl blir Esteponabo kommer du att kunna njuta av den vackra stadskärnan, de vackra gatorna som är dekorerade med färgglada blommor, väggmålningar, museer och den traditionella spanska kulturen. Du kommer utan tvekan att få en utmärkt livsstil och livskvalitet.
För att köpa en fastighet i Estepona finns det en del saker du behöver tänka på
-
NIE nummer
För att kunna köpa en fastighet måste du ansöka om ett identitetsnummer för icke-spanjorer, ett så kallat N.I.E-nummer. N.I.E. är ett identitetsnummer som används för många olika ändamål i Spanien. Du behöver det för allt som innebär en ”tramite” eller officiell process i Spanien.
Du behöver till exempel ett N.I.E.-nummer för att köpa en fastighet, öppna ett bankkonto, köpa en bil, kontraktera el och vatten till fastigheten osv.
Detta identitetsnummer kan du ansöka om hos den spanska polisen eller via den spanska ambassaden i ditt hemland. Om du önskar kan du dessutom ge en fullmakt till din advokat i Spanien att ansöka om det å dina vägnar.
-
Skatter och kostnader i samband med köpet
De skatter och utgifter som uppstår i samband med undertecknandet av lagfarten måste betalas. Om du bestämmer dig för att köpa en nybyggd fastighet behöver du betala 10 % moms tillsammans med 1,2 % stämpelskatt. Om du väljer en begagnad fastighet är motsvarande skatt, överföringsskatten, 7 %.
-
Kostnader för notarie och fastighetsregistret
Dessutom behöver du betala kostnader för notarie och fastighetsregistret. Beräkningen av notarieavgifter i Spanien regleras av spansk lag. Utöver detta behöver du varje år betala en lokal fastighetsskatt, även kallad IBI, och sopskatt.
-
Inkomstskatt för icke-residenta
Därtill behöver du också betala inkomstskatt som icke-resident. Detta är en direkt skatt för de förmåner som erhålls på spanskt territorium av privatpersoner och icke-residenta medborgare i Spanien, även om fastigheten står tom. Om du också hyr ut din spanska fastighet och är icke-resident i Spanien måste du betala skatt för de inkomster du får från uthyrningen.
-
Fastighetsregistret i Estepona
När du letar efter den bästa fastigheten att köpa i Estepona är det viktigaste att kontrollera att fastigheten är registrerad i motsvarande fastighetsregister i Estepona och att den byggdes lagligt, vilket innebär att den har fått en Inflyttningslicens, även känd som ”LPO” i Spanien. Innan du betalar en reservationsavgift är det mycket viktigt att alla legala handlingar för fastigheten finns, eftersom det tyvärr finns många olagligt byggda fastigheter på Costa del Sol. Det finns en del äldre fastigheter som byggdes före 1986 och som inte har någon ”LPO” eftersom det inte var obligatoriskt vid den tidpunkten.
I dessa fall måste du se till att du får ett intyg om icke-urbanistisk överträdelse för fastigheten. Detta intyg ger information om fastighetens urbanistiska situation och om den har byggts olagligt i strid med stadslagstiftningarna.
-
Skulder på fastigheten
Dessutom är det mycket viktigt att kontrollera om det finns några skulder på den fastighet du är intresserad av att köpa. Om det finns det måste de betalas fullt ut av den nuvarande ägaren före ditt köp. Detsamma gäller IBI och sopskatt. Den offentliga förvaltning som tar hand om dessa skatter i Spanien heter ”Patronato de recaudación provincial de Málaga”, de har ansvar för alla fastigheter i Spanien och om det finns några skulder kommer de att vidarebefordra dem till fastighetsägaren. Av denna anledning är det mycket viktigt att säljaren betalar skulderna innan tillträdet sker.
Sammanfattningsvis, när du är intresserad av att köpa en fastighet i Estepona, kontakta din advokat först, de kommer att se till att du gör en säker investering eftersom de kommer att göra sin due diligence av ovanstående steg. Om fastigheten är lagligt byggd och läget är väl valt kommer det att vara en av de bästa investeringarna du kan göra på Costa del Sol. Levnadskostnaderna är mycket lägre än i andra områden liksom hyrorna. Estepona har därför också blivit ett bra alternativ inte bara för pensionärer utan också för unga människor som vill etablera sig och bo permanent på Costa del Sol.
Glöm inte att följa oss på sociala medier för att hålla dig uppdaterad om de senaste nyheterna, Facebook, LinkedIn och Instagram.
Vi ser fram emot att se dig i nästa artikel!
